O S A D N Í   Ř Á D

ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČESKÉHO ZAHRÁDKÁŘSKÉHO SVAZU

KOMOŘINA MORAVSKÉ BRÁNICE

č. organizace: 603094, IČ: 65264771

   I.
Vymezení zahrádkové osady a společných zařízení

   (1)  Zahrádková osada Komořina (dále jen Osada) Základní
organizace ČZS Komořina Moravské Bránice (dále jen ZO) je ucelený soubor
zahrádek, společných prostor a zařízení. Byla zřízena na základě územního
rozhodnutí o umístění stavby zahrádkářské osady, vydaného Stavebním úřadem I.
stupně Místního národní-ho výboru Dolní Kounice dne 7. 12. 1983 pod č.j.
1689/83. Je rozdělena na dvě části - východní a západní. Rozprostírá
se na pozemcích o celkové výměře 43740 m² v katastrálním
území Moravské Bránice.

   (2)  Ve dvou částech osady je 82 zahrádek o výměře 31997 m²,
které jsou v osobním vlastnictví členů ZO. Zbývajících 11743 m² jsou pozemky,
kterými jsou vnitřní osadní cesty a zbytky vykoupených parcel vně
oplocení osady. Tyto pozemky jsou v majetku ZO a ve spoluvlastnictví aktuálních
majitelů pozemků ve východní části osady. Jejich parcelní čísla a výměry jsou
podle vlastnických vztahů uvedeny v přílohách č. 1 a č. 2 tohoto osadního
řádu.

   (3)  Tento
osadní řád definuje člena Osady (dále jen člena osady), kterým je

a)  každý vlastník nemovitosti (chaty, pozemku) v zahrádkové osadě,
b) člen ZO, který nevlastní nemovitost v zahrádkové osadě a hostující člen
Českého zahrádkářského
    svazu (dále jen hostující člen),
c) nájemce nebo pachtýř, který má nemovitost pronajatou nebo propachtovanou od
vlastníka nemovitosti a
    je členem ZO a písemně vyjádří
souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu.

    (4)  Ke
společnému užívání členů osady slouží pozemky a zařízení ve vlastnictví ZO a ve
spoluvlastnictví členů ZO
a) vnitřní osadní cesty a pozemky za plotem Osady uvedené
v přílohách č. 1 a č. 2 tohoto osadního řádu,
b) studna s povolením k odběru podzemních vod, které vydal Městský
úřad Ivančice, odbor
    životního prostředí, jako vodoprávní
úřad, č.j. OŽP-2056-1-07-EK, ze dne 3.12.2007,
c) oplocení zahrádkové osady, včetně vstupních bran a branek, opatřených zámkem
jednotného klíče,
d) elektrická přípojka a elektrická vnitřní osadní síť,
e) zahradní stroje a nářadí; jejich seznam je uveden v příloze č. 3 tohoto
osadního řádu,
f) vodovodní přípojka a vnitřní osadní vodovodní síť užitkové vody (dále jen
vodovod).

   (5)  Pozemky
a zařízení ve vlastnictví ZO a ve spoluvlastnictví členů ZO jsou členové osady
oprávněni užívat jen k účelům, ke kterým jsou určeny.

   (6)  Správu
pozemků a společných zařízení osady vykonává ZO prostřednictvím výboru ZO. Se
členy osady uzavírá ZO smlouvy o využívání společných zařízení ZO a úhradě
poplatků za jejich užití, případně o náhradním plnění úhrad.

   (7)  Pořizování
a údržba pozemků a společných zařízení:
a) Pozemky uvedené v přílohách č. 1 a
č. 2 tohoto osadního řádu, které nejsou předmětem osobního vlastnictví
    a společná zařízení uvedená v části I., odst. 4, písmeno b) až e), jsou
pořízena, spravována a udržována
    z účelových příspěvků
členů ZO, kteří jsou vlastníky zahrádek, popřípadě jiných zdrojů a tvoří majetek
ZO.
b) Vodovod je ve spoluvlastnictví členů osady-vlastníků spolupodílejících se na
financování jeho realizace,
    kteří financují jeho provoz a údržbu;
výbor ZO je správce vodovodu.

   (8)  Ukončí-li
vlastník nemovitosti v Osadě členství v ZO nebo zanikne smlouva
s členem osady, nečlenem ZO, zaniká jeho právo užívání zařízení ve
vlastnictví ZO a právo užívání společných zařízení spoluvlastníků osady, pokud
dohodou nebo následnou smlouvou uzavřenou mezi ZO a tímto členem není stanoveno
jinak.

   (9)  Má-li
vlastník nemovitosti, u něhož zaniká členství v ZO jejím prodejem, spoluvlastnický podíl na pozemcích a společných
zařízeních, upřednostňuje převod jejich vlastnického práva na kupujícího.

   (10) Případné budoucí vypořádání pozemků či
ostatního majetku ve společném vlastnictví členů ZO při změně právní formy ZO,
při likvidaci ZO, či v jiných případech, se uskuteční podle rozhodnutí
výroční členské schůze ZO ze dne xx.3.2018. Pozemky musejí být převedeny do
osobního majetku vlastníků pozemků uvnitř osady podle jejich velikosti/výměry.
Ostatní majetek jako je vodovod, elektrická síť atd., musí být převeden podle
počtu přípojek, odběrových míst apod., které přináleží k jednotlivým
zahrádkám. Převod uvedeného majetku se tak uskuteční podle stejných pravidel
jako při jejich pořízení.

II.
Správa osady

   (1)  Správu osady vykonává členskou schůzí zvolený
výbor ZO. K tomu pověřuje své konkrétní členy (nebo
specialisty z řad členů ZO) následujícími funkcemi:
a) správce části osady východ a správce části osady západ,
b) správce osadní vodovodní sítě,
c) správce osadní elektrické sítě.

   (2)
Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy pozemků, staveb a zařízení
ZO, člen osady, který je vlastníkem, pachtýřem
(Občanský zákoník, § 2332 an.) či nájemcem
(Občanský
zákoník, § 2201 an.)  movitosti umožní v naléhavých případech nebo
po předchozím projednání anebo oznámení přístup na zahrádku členům
výboru, členům kontrolní komise, nebo výborem pověřeným členům ZO zejména za
účelem:
a) zjištění stavu rozvodů vodovodní sítě a jejich opravu,
b) zjištění stavu rozvodů elektrické sítě a jejich opravu,
c) odečtu spotřeby elektrické energie z podružného elektroměru,
d) odečtu spotřeby vody z podružného vodoměru,
e) údržba a oprava oplocení osady,
f)  zabránění vzniku škod,
g) požární ochrany.
Oprávnění musí být vykonáváno tak, aby uživatele zahrádky co nejméně
zatěžovalo, nemůže být svévolně rozšiřováno a dojde-li ke způsobení škody, musí
být tím, kdo ji způsobil, nahrazena.

   (3) Do působnosti správy osady náleží
zejména
a) organizace a řízení výstavby osady, dispozice se společnými pozemky,
b) systém užívání, správy a udržování společných zařízení,
c) dohled na dodržování osadního řádu, projednávání se členy osady neplnění
povinností stanovených tímto
    řádem (z projednávání závažných
případů se pořizuje písemný záznam),
d) dohled na dodržování zásad platných pro
zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana životního prostředí,
    ochrana před nákazami a škůdci,
dodržování bezpečnostních norem atp.),
e) řešení námětů, připomínek a návrhů členů osady,
f) informování členů osady o rozhodnutích
členských schůzí ZO, aktuálních opatřeních výboru ZO a
   připravovaných akcích pro nejbližší období. Informačními cestami jsou: osobní pohovory členů výboru se členy
    osady, vývěsní skřínky, webové
stránky ZO (https://komorina.webnode,cz).

  (4) Správa osady a všichni členové osady musí
mít ve svých aktivitách stále na paměti, že Osada Komořina je začleněna do
jedinečného ekosystému se vzácnými druhy rostlin a živočichů, které je třeba respektovat
a pečovat o ně tak, aby zůstaly zachovány pro příští generace zahrádkářů,
obyvatel a návštěvníků tohoto regionu.  

 III.
Režim a provoz osady

    Zahrádková
osada je souborem společných prostor a zařízení, zahrádek a chat užívaných
členy osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a
oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivním
odpočinku. Pro zajištění bezproblémového chodu osady, dobrého soužití všech jejich
členů a respektování sousedských vztahů, slouží následující provozní a režimní opatření:

a) druhové a prostorové uspořádání výsadby na každé zahrádce je dáno
osazovacím záměrem jejího vlastníka,
b) při hranicích zahrádek se doporučuje
vysazovat nižší tvary ovocných i
okrasných dřevin, přípustná
    vzdálenost od hranice pozemku je minimálně 1,5 m; pro stromy dosahující obvykle
výšky přesahující 3 m, je 
    přípustná
vzdálenost od hranice pozemku nejméně 3 m. Přerůstají-li neustále jejich větve
nebo odnože
    na
sousední zahrádku, může vlastník této zahrádky ve vhodné vegetační době provést
jejich odstranění
    šetrným způsobem, jestliže tak neučinil
na jeho žádost jejich vlastník,
c) chov včel a drobného hospodářského zvířectva není na zahrádce dovolen,
d) není povoleno ponechat bez doprovodu
majitele volně pobíhat psy a jiná domácí zvířata v zahrádkové osadě,
e) na zahrádkách je možné budovat chaty
sloužící pro odpočinek, stavby k uskladnění výpěstků,
    nářadí a jiných zahrádkářských potřeb,
a to v souladu s územními záměry a při dodržování postupu podle
    platných právních předpisů,
f) vlastníkům pozemků jsou na zahrádce
povoleny stavby trvalého charakteru, zejména k trvalému užívání
    za
účelem rekreace, pořizované v souladu s platnými právními předpisy a za předpokladu, že
nenaruší
    charakter a vzhled osady,
g) provozní zařízení, např. skleníky,
fóliovníky, nádrže na vodu, kompostiště, kůlny, dřevníky, bazény je možné
    zřizovat při dodržení platných
právních předpisů,
h) užívání motorových vozidel v prostorách osady je povoleno pouze
v případě nezbytné potřeby k převozu a
    odvozu osob, výpěstků a materiálů
apod.,
i) údržba a mytí vozidel je v prostorách osady zakázáno; zakázáno je i
parkování vozidel na vnitřních cestách
    osady,

j) vozidla parkující u osady
by neměla blokovat vjezd do osady branami č.
0, 1, 2, 3 a cestu za branou č. 3;
   omezovat
u těchto bran otáčení a couvání. Vozidla
návštěvníků mohou parkovat v nové části osady,
   východně od brány č. 1,
k) užívání hlučných zařízení, sekaček,
motorových pil a jiných zdrojů hluku je
ve všední den bez omezení,
   v sobotu je povoleno od 9:00 do
17:00 hod.; v neděli a o svátcích jen po dohodě se sousedy v širším
okolí,
l) noční klid v osadě v osadě je stanoven na dobu od 22:00 do 6:00
hod.,
m) v osadě není povoleno používání střelných zbraní všeho druhu.

IV.
Práva a povinnosti členů osady

   (1)  Členové osady jsou oprávněni
a) užívat společné prostory a zařízení k jim
určeným účelům hospodárně a způsobem, kterým nezpůsobí
    škodu nebo jinou újmu ostatním členům
osady,
b) účastnit se rozhodování o záležitostech
osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení výboru ZO, a požadovat
    řešení vzniklých problémů,
c) být informováni o využití účelových finančních příspěvků a hmotných
prostředků určených k pořizování,
    správě a údržbě společných nebo
pronajatých prostor a zařízení,
d) užívat společných prostor a zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými
osobami za předpokladu, že
    za jejich činnost, chování a případně
způsobenou škodu a újmu v osadě jsou plně odpovědni.

    (2)  Členové osady jsou povinni
a) užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami
režimu a provozu upravenými tímto
    osadním řádem k účelu,
k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude škodit ostatním členům osady,
b) podílet se na udržování společných zařízení osady a společných prostor a
nést náklady na jejich údržbu
    finančním plněním stanoveným členskou
schůzí ZO a podle potřeby osobním plněním formou pracovních
    činností (účelových brigád) za
podmínek schválených členskou schůzí ZO,
c) kontrolovat a udržovat celistvost oplocení, zamykat brány a branky a tak
zamezovat pronikání lesní zvěře
    do osady,        
d) užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda osadě, ZO a
ostatním členům osady,
e) každý plánovaný zásah do společného zařízení (elektrické a vodovodní sítě,
studny, cesty, oplocení) před
    realizací předložit k posouzení
výboru ZO,
f) plánovanou instalaci energeticky náročného elektrospotřebiče (např.
průtokového ohřívače vody, topného
   tělesa) předložit k technickému
posouzení výboru ZO,  
g) na svůj náklad odstranit závady a poškození, které sám způsobil nebo je způsobili
jeho rodinní příslušníci
    nebo osoby pobývající v osadě
s jejich souhlasem,
h) dodržovat v osadě zásady dobrého soužití, vlastnické a obecně závazné
právní předpisy,
i)  udržovat
zahrádky v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky
k zamezení šíření chorob
    rostlin, plísní, škůdců a přispívat
k jejich likvidaci,
j)  komunální
odpadky odkládat do přistaveného kontejneru; ostatní odpady odvážet na
příslušná veřejná
    sběrná místa podle pokynů OÚ Moravské
Bránice; biologický odpad na zahrádce kompostovat, jeho pálení
    omezit na minimum,
k) nenarušovat vzhled okolí osady odpadky a skládkami, udržovat pořádek
v ochranném železničním pásmu
    a v přilehlém lese. Při svých
aktivitách v sousedním ekologicky významném krajinném prostotu dodržovat
    obecně platné zásady správného
chování,  
l)  hradit spotřebovanou elektrickou
energii, dodávku vody a ostatní poplatky,
m) informovat výbor ZO v případě, kdy
jako vlastníci zahrádek v osadě uzavřeli s dalšími jejich uživateli
    pachtovní dohodu nebo smlouvu.
Zůstává jim však povinnost za pachtýře hradit
ZO poplatky za užívání
    společných zařízení a příspěvky na údržbu
a chod osady,
n) v době velkého sucha dodržovat zákaz čerpání vody ze společné studny na
zalévání a napouštění bazénů,  
o) jako vlastníci pozemků akceptovat na svém
pozemku v zájmu celé osady konkrétní věcná spoluvlastnická
    břemena
(položení vodovodního potrubí, rozvodů elektrické energie, elektronické
informační sítě, sítě
    elektronického zabezpečení
apod.),
p) uzavřít se ZO "Smlouvu o využívání a úhradě poplatků za užívání společných
zařízení ZO".

   (3) 
Dopustí-li se člen osady porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván
výborem ZO k nápravě. Při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení
bylo neúspěšné a ZO má právo se domáhat nápravy u místního orgánu státní
správy, event. soudní cestou. V případě způsobení škody na společném
zařízení to může být důvodem k vypovězení smlouvy o jeho využívání
s navrácením účastnického podílu.

V.
Zánik uživatelských práv v osadě

    (1)
Uživatelská práva člena Osady na užívání zařízení
ve vlastnictví ZO a ve spoluvlastnictví členů osady zanikají

a) převodem nebo prodejem
vlastnických práv (nemovitostí),
b) zánikem členství v ZO, pokud člen
osady nevlastní v osadě nemovitost (pozemek, chatu). Pokud vlastní
    nemovitost
v zahrádkové osadě nebo nezanikla nájemní či pachtovní smlouva, pak užívání společných
    zařízení
je možné jen na základě uzavření Smlouvy o
využívání a úhradě poplatků za užívání zařízení ve
    spoluvlastnictví
členů osady a vlastnictví Základní organizace Českého zahrádkářského svazu
Komořina
    Moravské Bránice.
c) zánikem členství hostujícího člena v Českém zahrádkářském svazu,
d) zánikem pachtovní či nájemní smlouvy.

   (2) Prodává-li člen osady nemovitost, která
je v osadě jeho osobním vlastnictvím, a přechází-li na kupujícího také jeho práva a povinnosti vztahující se
k využívání zařízení ve vlastnictví ZO a spoluvlastnictví členů osady v plném rozsahu, je prodávající člen z toho
důvodu povinen informovat výbor ZO o záměru prodeje nemovitosti.
Povinností nového nabyvatele nemovitosti je uzavřít se ZO "Smlouvu o užívání
společných zařízení".

   (3) Právo člena osady využívat zařízení ve
vlastnictví ZO a spoluvlastnictví členů osady může být výborem ZO členu odebráno, a to částečně nebo v plném
rozsahu, po pohovoru s ověřeným záznamem do Knihy zápisů
z jednání členských a výborových schůzí ZO ČZS Komořina, pro
nedodržování ustanovení tohoto osadního řádu. V případě, že jde o zařízení
ve spoluvlastnictví členů osady, mu bude vrácen jeho spoluúčastnický finanční
podíl.     

VI.
Závěrečná ustanovení

    (1) Tento Osadní řád se
vztahuje
a) v celém rozsahu na člena ZO, který je
vlastníkem chaty a/nebo zahrádky v osadě, jeho manžela nebo
    manželku, jako spoluvlastníky a
rodinné příslušníky; dále se vztahuje na hostujícího člena ZO,
b) v přiměřeném rozsahu na pachtýře a
jeho rodinné příslušníky, který má zahrádku propachtovanou od
    vlastníka zahrádky, který je členem
ZO a na další osoby, které jsou na návštěvě u osob uvedených v první
    části tohoto písmene a písmene a).

   (2) Osadní
řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí ZO a jeho
publikací provedenou tak, aby se z jeho zněním mohli seznámit
všichni členové osady.

   (3) Změny a doplňky k osadnímu řádu
jsou platné a účinné po schválení členskou schůzí ZO a publikací podle odstavce
2.

     Osadní řád byl projednán a schválen na
jednání členské schůze ZO ČZS Komořina dne 12.3.2018.